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降利率+降首付!重磅信号落地,厦门买房人放心了!
  来源:厦门房地产联网  发布时间:2023-1-5 

 

不得不说,政策的释放力度越来越大。


就在近日,楼市发布重磅新政,房贷利率、首付将有望继续下降!


值得注意的是,此次厦门满足“可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”的条件。


这就意味着,厦门可以自主决定房贷利率下限。不仅于此,首套房的首付比也有望降低。


随着一系列重磅信号的落地,为今年楼市向上给足了信心和底气,买房人悬着的心可以落地了。


厦门房贷利率有望3字头


这两天,楼市迎来多个重磅消息。其中,关于降低房贷利率的尤为引人注目。


就在1月5日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。


新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。


根据央行的发布的新房价格进行动态评估,门等至少有38个城市符合此次新政要求,能够执行低利率


9月份,厦门新房价格环比下跌0.3%,同比下跌3%。

10月份,厦门新房价格环比下跌0.7%,同比下跌3.9%。

11月份,厦门新房价格环比下跌0.2%,同比下跌3.6%。


值得一提的是,这个政策并不是第一次出台。


早在2022年年中的时候,央行宣布6月、7月、8月连续三个月新建商品住宅销售价格环比和同比,可以自住决定房贷利率下限。


政策彼一出台后,便有多个城市跟进落实。天津、贵阳、武汉、襄阳、宜昌首套房最低3.9%,石家庄首套房最低已经3.8%,广东清远首套房最低3.7%。


不过,当时厦门并不符合条件。因此,一直执行首套房贷利率为4.1%(4.3%-20个基点)。


如今新出的政策中,厦门符合利率下调的范围,也就是说当前4.1%的利率不是底!还会继续往下降!


参考其他城市,厦门首套房房贷利率有很大可能,实行3.9%!这意味着,厦门房贷利率或将正式刷新历史,将进入房地产历史最低!



首付比,也有望下降!

不仅如此,住建部部长在接收采访时也表示:因城施策、精准施策,提振市场信心。

其中强调:

对于购买第一套住房的要大力支持首付比、首套利率该降的都要降下来。

对于购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。


其实,去年以来就有不少城市的信贷政策不断优化,降低购房者的购房成本及购房门槛。


据不完全统计,2022年已有115个城市出台了降首付的政策,将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%。


厦门也是不断调整购房政策。


首付比例方面,今年8月份开始作出新的调整:本市无房30%首付(贷款不管多少次,结清都一样);名下一套房40%(贷款不管多少次,结清);名下一套房,一笔没结清,5成。



不过,厦门的最低首付比例并没有降低,仍旧维持30%的比例。

目前,厦门楼市虽然出现年末的翘尾行情,不过总体的成交量和价格依旧在低位徘徊。

在此环境之下,厦门降低首付比例也不是不可能。

要知道,从房地产贷款政策看,两成首付明显是一个宽松的政策,信号意义非常强。

2015-2016全国性房地产去库存引起房价大涨时,20%的首付+利率打折,大大刺激房地产市场。

相信随着楼市放松力度的加大,会有更多的城市跟进,厦门也有机会进入到“两成首付”队伍中来。

 
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